越南河内房地产开始回暖？
译自：2011年10月1日【越南】西贡时报(Saigon Times)
编译：中国贸促会电子信息行业分会 宋晓明
河内房地产市场正在慢慢回暖，但是真正的复苏很大程度上取决于客户的意愿。
7月26日，越南政府发布了2030年河内总体发展规划。该规划被认为是河内这一金融城市房地产业的重要法律框架。最近进行的一次旨在讨论河内房地产市场规划和机会的会议上，上述观点得到再次确认。
越南城市发展规划协会主席Tran Ngoc Chinh说，河内的总体规划势必会影响房地产业，因为它决定了未来可能投入市场的地产位置和规模。
总体规划之后还将出台一系列更加详细的规划，指导河内及其卫星城的发展。这不仅会影响河内的房地产，也会影响周边省市的房地产业。
河内计划和建筑部副主任Duong Duc Tuan说，河内政府将针对整个城市及各区县制定具体的发展规划和开发项目。
最近的调查显示，最受河内百姓欢迎的是离市中心不远，建筑质量较好，价值25亿越南盾左右的楼盘。另外，河内人还想要一些小块的宅基地，有了土地，房子可以很快盖起来。
根据建设部下属的房地产市场管理部一位高级官员称，目前可供交易的楼盘并不多。在最近建设的8500万平米的住宅中，仅有30%是地产商开发的商业楼盘，其余都是百姓用于自住的。
而且，随着河内人口总数的增加，房产需求也在加大，但是楼盘供应量却没有同步增加。
2009-2010年，河内普通住宅价格上涨40-50%，由此带动整个河内房地产价格持续上扬。但是到今年8月，大部分楼盘销售惨淡，价格也有大幅下降。
虽然有所下挫，但房地产总体价格仍然高于2010年。开发商普遍认为河内房地产市场现在的表现是暂时的。
除了需求的增加，银行贷款利率降低和积极的宏观经济形势都将带动房地产市场的复苏。
来自几个房地产交易大厅的消息显示，本月的房产成交量比上月同期增加了20%。与城区内的楼盘一样，郊区的地块，如龙边县、东英县、慈廉县和青春县，同样引起了买房者的关注。
虽然房地产市场的回暖还没有全面开始，并且已经显现的回暖形势主要集中在20亿-30亿越南盾的房产，但仍然令人鼓舞。而真正的复苏很大程度上仍取决于客户的意愿。
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